“惠州好房子”之惠州高端豪宅发展实录

2013-03-27 15:32    来源:U房网
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[提要]惠州豪宅的新定义:区位有优越性不可替代、环境优雅具有不可再生、得天独厚自然条件,建筑精美不可复制、建筑风格各异难以仿照,人文价值无法再生,最重要的是一定时期内为少数人拥有的。
惠州好房子第一季之电台首期大型直播节目《挑选好房子》
3月14日17:15—17:45在调频FM—98.8《家在惠州》栏目播出
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惠州好房子第一季之电台第二期大型直播节目《惠州商业地产》
3月19日17:15—17:45在调频FM—98.8《家在惠州》栏目播出
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惠州好房子第一季之电台第三期大型直播节目《惠州购房者》
3月21日17:15—17:45在调频FM—98.8《家在惠州》栏目播出
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惠州好房子第一季之电台第四期大型直播节目《高端住宅概况》
3月26日17:15-17:45在调频FM—98.8《家在惠州》栏目播出
惠州好房子第一季之电台第五期大型直播节目《置业区域推荐》
3月28日17:15-17:45在调频FM—98.8《家在惠州》栏目播出
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惠州好房子第一季之电台第六期大型直播节目《惠州旅游地产》
4月2日17:15-17:45在调频FM—98.8《家在惠州》栏目播出
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惠州好房子第一季之电台第七期大型直播节目《惠州地产投资》
4月9日17:15-17:45在调频FM—98.8《家在惠州》栏目播出
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惠州好房子第一季之电台第八期大型直播节目《大江北好房推荐》
4月11日17:15-17:45在调频FM—98.8《家在惠州》栏目播出
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惠州好房子第一季之电台第九期大型直播节目《房产规范与发展》
4月18日17:00-18:00在调频FM—98.8《家在惠州》栏目播出
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惠州好房子第一季之电台第十期大型直播节目《河麦城西好房推荐》
4月23日17:15-17:45在调频FM—98.8《家在惠州》栏目播出
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惠州好房子第一季之电台第十一期大型直播节目《水口好房子推荐》
4月25日17:15-17:45在调频FM—98.8《家在惠州》栏目播出
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惠州好房子第一季之电台第十二期大型直播节目《惠州写字楼》
5月9日17:15-17:45在调频FM—98.8《家在惠州》栏目播出
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惠州好房子第一季之电台第十三期大型直播节目《惠州CBD住宅》
5月14日17:15-17:45在调频FM—98.8《家在惠州》栏目播出
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惠州好房子第一季之电台第十四期大型直播节目《惠州旅游地产Ⅱ》
5月16日17:15-17:45在调频FM—98.8《家在惠州》栏目播出
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惠州好房子第一季之电台第十五期大型直播节目《江北商业配套》
5月23日17:15-17:45在调频FM—98.8《家在惠州》栏目播出
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惠州好房子第一季之电台第十六期大型直播节目《雅居乐白鹭湖》
5月30日17:15-17:45在调频FM—98.8《家在惠州》栏目播出
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惠州好房子第一季之电台第十七期大型直播节目《金山湖楼王》
6月6日17:15-17:45在调频FM—98.8《家在惠州》栏目播出
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惠州好房子

由U房网联合惠州电台、合纵联行打造的“惠州好房子”直播节目《挑选好房子》播出来到第四期,本期讨论的话题是《高端豪宅》。邀请嘉宾合纵联行营销总监邹斌、合纵联行策划师贺小燕与惠州电台著名主持人欧阳、墨水探讨《惠州豪宅的发展》。

豪宅的定义

传统意义上的豪宅即非普通豪宅,有四个基本要求:建筑容积率1.0(包含1.0)以下、套内建筑面积120平以上或建筑面积114平以上、实际成交价格相较同级别土地的住房平均价格1.44倍以上、价格在每平米6425元以上。只要满足其中一个就算是豪宅。

然而,惠州房产的发展比传统意义上的定义要高出不少。

一般市民定义豪宅是大到3房以上、贵到万元以上、有超市但也要安静。

贺小燕给惠州豪宅的新定义是:区位有优越性不可替代、环境优雅具有不可再生、得天独厚自然条件,建筑精美不可复制、建筑风格各异难以仿照,人文价值无法再生,最重要的是一定时期内为少数人拥有的。

邹总监认为房子有3个重要价值:1.实用价值,这里指的是房子的物理属性,它是2房的?3房的?还是5房的?

2.居住价值,住的是否舒适?交通是否方便?配套是否完善?

3.投资价值,这个房子的性价比多少?

要定义豪宅,看居住价值才是最关键的。居住价值可以通过身份跟生活方式去体现,豪宅代表的身份的象征、代表高消费。同时也是富人的一种生活体验,豪宅不一定是他们的第一居所,不是生活必需品。

怎么判断豪宅?

邹总监认为,有钱人一定喜欢都低调路线,他们追求的是稀缺性,豪宅不一定是贵的,但一定是稀缺的。要知道哪里是豪宅,邹总监总结3个要素。

1.CBD中一定是豪宅的聚集地。

2.特殊资源附近兴建豪宅,公园、江景、海景一定是有的。

3.还有一个最简单的,那就是有钱人的聚集地。

惠州豪宅发展情况

其实惠州豪宅也就是近十年的发展兴起的,它的发展经历了很多个阶段。邹总监根据惠州的豪宅发展分成以下几个阶段:

一.2003年以前,大家对豪宅的概念就是复式房子,一定要160平米以上的。

二.2003年前后,蓝波湾作为第一个连排别墅推出造成轰动,这时候市民认为别墅就是豪宅。

三.2006前后,随着江边精装修豪宅的推出,大气的外立面立即应该大家的关注。百万大盘的开发,惠州正式进入规模大盘豪宅的时代。这时候惠州市民对连排别墅、精装豪宅概念形成强烈,别墅等同豪宅的想法在05.06年非常明显。

四.2008年,江北江景楼盘首先综合体概念,它们的配套包括酒店、写字楼等。第一次有开发商推出300平米大平层,价格还高于连排别墅,大家开始意识到平层其实也可以是豪宅,平层占用的居住价值可以说是最大的,无敌的自然资源、无法媲美的商业配套,惠州豪宅逐步向大平层发展。

五.2011-2012,根据豪宅目标的人群的喜爱,产品产生了细分。南部新城某大楼盘,外立面有其独特风格、配套高端会所。这个时期的惠州市民追求不仅仅是自然资源和高性价比,它们开始追求的是服务,一种仪式感。


【责任编辑:ivan】

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