惠州好房子之写字楼风雨历程20年

2013-05-11 15:26    来源:U房网
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[提要]本期节目以写字楼为话题,邀请了富绅地产副总经理冯凯斌,与电台节目著名主持人墨水、小川共同回顾惠州写字楼物业风雨历程20年,并探讨了惠州写字楼未来的发展趋势。
惠州好房子第一季之电台首期大型直播节目《挑选好房子》
3月14日17:15—17:45在调频FM—98.8《家在惠州》栏目播出
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惠州好房子第一季之电台第二期大型直播节目《惠州商业地产》
3月19日17:15—17:45在调频FM—98.8《家在惠州》栏目播出
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惠州好房子第一季之电台第三期大型直播节目《惠州购房者》
3月21日17:15—17:45在调频FM—98.8《家在惠州》栏目播出
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惠州好房子第一季之电台第四期大型直播节目《高端住宅概况》
3月26日17:15-17:45在调频FM—98.8《家在惠州》栏目播出
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惠州好房子第一季之电台第五期大型直播节目《置业区域推荐》
3月28日17:15-17:45在调频FM—98.8《家在惠州》栏目播出
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惠州好房子第一季之电台第六期大型直播节目《惠州旅游地产》
4月2日17:15-17:45在调频FM—98.8《家在惠州》栏目播出
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惠州好房子第一季之电台第七期大型直播节目《惠州地产投资》
4月9日17:15-17:45在调频FM—98.8《家在惠州》栏目播出
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惠州好房子第一季之电台第八期大型直播节目《大江北好房推荐》
4月11日17:15-17:45在调频FM—98.8《家在惠州》栏目播出
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惠州好房子第一季之电台第九期大型直播节目《房产规范与发展》
4月18日17:00-18:00在调频FM—98.8《家在惠州》栏目播出
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惠州好房子第一季之电台第十期大型直播节目《河麦城西好房推荐》
4月23日17:15-17:45在调频FM—98.8《家在惠州》栏目播出
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惠州好房子第一季之电台第十一期大型直播节目《水口好房子推荐》
4月25日17:15-17:45在调频FM—98.8《家在惠州》栏目播出
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惠州好房子第一季之电台第十二期大型直播节目《惠州写字楼》
5月9日17:15-17:45在调频FM—98.8《家在惠州》栏目播出
惠州好房子第一季之电台第十三期大型直播节目《惠州CBD住宅》
5月14日17:15-17:45在调频FM—98.8《家在惠州》栏目播出
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惠州好房子第一季之电台第十四期大型直播节目《惠州旅游地产Ⅱ》
5月16日17:15-17:45在调频FM—98.8《家在惠州》栏目播出
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惠州好房子第一季之电台第十五期大型直播节目《江北商业配套》
5月23日17:15-17:45在调频FM—98.8《家在惠州》栏目播出
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惠州好房子第一季之电台第十六期大型直播节目《雅居乐白鹭湖》
5月30日17:15-17:45在调频FM—98.8《家在惠州》栏目播出
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惠州好房子第一季之电台第十七期大型直播节目《金山湖楼王》
6月6日17:15-17:45在调频FM—98.8《家在惠州》栏目播出
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5月9日,由U房网联合惠州电台、合纵联行打造的“惠州好房子”第12期直播节目于17:15—17:45在调频FM—98.8《家在惠州》栏目播出。

本期节目以写字楼为话题,邀请了富绅地产副总经理冯凯斌,与电台节目著名主持人欧阳、墨水共同回顾惠州写字楼物业风雨历程20年,并探讨了惠州写字楼未来的发展趋势。

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写字楼风雨历程20年

第一代写字楼出现于20世纪90年代,写字楼还处于启蒙期,大多位于旧的商业片区,比如花边岭片区的,国商大厦、达利大厦。第一代写字楼大多数都是商住混用,并非是营商最好的地方。因为90年代处于改革开放不久,开发商对于写字楼的理解是商住两用,还没有形成一个具体的标准。那时候,同一个电梯里,有提着篮子买菜的居民,还有背着公文包的上班族。

经历第一代的启蒙期后,整个房地产市场也面临着洗牌,写字楼也因此开始了一个停顿期。随后商业区周边出现了新的营商环境,一些群楼开始有小贸易公司、制作公司、诊所进驻。

惠州第二代写字楼开始有了明确的功能界定,但配置还比较初级。江北逐渐形成了写字楼片区,德赛大厦、双子星大厦纷纷开始投入使用,部分写字楼为企业专用,富余的写字楼对外公开租赁。

第三代写字楼开始注重内部营商环境和外部环境的结合,实现商场和写字楼的有机结合,比如世贸大厦以及曼哈顿广场。开发商对配套以及配置的完善、人性化的使用等方面开始加强了,功能更加多元化,让在内工作的企业员工可以享受工作之余的便利,

第四代写字楼的突破主要体现在写字楼的功能创新以及环境塑造上。比如华贸,落位精准,把周边的衣食住行都容纳其中。其内部更新换代得非常好,商场品牌规划和招商都非常不错,引进了国际一线品牌以及二线高端品牌,商业、居住以及营商环境得到了很好的融合。华贸对于惠州的整体形象有一个拔高的作用,可谓是地标性的建筑。它还将提高惠州的整体消费环境,改变消费观念。而富力落位于滨江文化,加上万丽酒店的配套,体现了商务和休闲的有机结合。

未来,第五代写字楼的配套和需求更加高端,服务细分化,着重服务于某个产业化,向产业型地产发展,类似华尔街(金融产业街)。惠州目前的文明一路不仅聚集了许多高端写字楼,许多银行也开始在附近扎堆,有逐渐形成产业地产的趋势。


【责任编辑:ivan】

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