旅游地产冷热两重天海景房步入“分级时代”

2015-04-07 10:15    来源:北京晨报
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[提要]一厢是创新乏力、同质化严重、局部供应过量的度假地产楼盘,另一厢是“一房难求”的顶级低密海景项目,被房企看作是战略新高地的旅游度假地产市场泥沙俱下。业内人士判断,容积率和资源价值为核心竞争力的海景房已然占据绝对优势,国内海景房开始步入分级时代。

一厢是创新乏力、同质化严重、局部供应过量的度假地产楼盘,另一厢是“一房难求”的顶级低密海景项目,被房企看作是战略新高地的旅游度假地产市场泥沙俱下。业内人士判断,容积率和资源价值为核心竞争力的海景房已然占据绝对优势,国内海景房开始步入分级时代。

海景房市场“沙里淘金”

据中国社科院研究中心秘书长、副研究员金准测算,中国各地政府宣布的未来5年内大型旅游项目的总投资已达到6万亿元。业内专家预测,未来5年将是中国旅游度假地产行业的变革期,大量的资金与资源将涌向这个朝阳产业。

“房地产市场的调控政策也推动了旅游地产市场的蓬勃发展。”克尔瑞旅游地产部总经理胡晓莺表示,通过旅游地产增加土地储备成为房地产企业的一条有效途径,而国民大休闲时代的来临更是重要背景。

“旅游度假不仅是消费产品的升级,更重要的是生活方式的升级,而后者更具持久性。”一位在大型投资集团负责旅游度假地产投资的副总裁表示,“异常气候等问题已经给人们的生产和生活方式带来极大的考验,未来的5至10年间,中国的大城市将迎来一波迁移和迁居的热潮。”

海景房无疑是这一趋势的主力。在相关网站发起的一项针对海景房置业的调查中,47.72%的投票者来自京沪广深等一线城市,其中51.87%近两年有购买海景房的计划。和这一消费取向相对应的,是滨海城市的开发热。值得注意的是,“在一些自身消化能力有限、综合市政配套不足的沿海地段,大量的海景房陷入空置,在整体房地产形势不佳的当下,这一供求失衡显得尤为触目惊心。”这位投资负责人表示。

然而,并不是所有的海景房项目都感受到同样的寒意。笔者在距京最近的海景胜地北戴河采访时发现,在软硬件配置、资源占有和服务等方面精心打磨的顶级项目,依然是高端市场的宠儿。这里拥有中国最美的海岸线之一,具有了海洋、日光、沙滩、森林、新鲜的空气等滨海度假五要素。以拥有一线专属海滩资源的北戴河荣盛•一杯澜项目为例,“今年我们主推二期独栋别墅和少量双拼、叠拼别墅,精装修交房。天气一转暖,看房的客人就开始络绎不绝。”荣盛•一杯澜项目负责人介绍。

质感与体验

成海景房“胜负手”

“过去十年海景房呈现粗放式发展,以‘跑马圈地’为初衷的项目泛滥,标准缺失,这是大量海景房陷入困顿的原因。而顶级海景房需求坚挺、风景独好,恰恰在于其对资源、品质的苛刻要求。”专家指出,精品化是当下海景房市场发展的必然出路。随着容积率、资源价值、体验、质感等成为清晰的考量标准,海景房也将彻底告别粗放发展,迎来“分级时代”。

“创造一个区别于现在生活环境和生活状态的,能让消费者从现实环境中跳出去或者参与——即脱离熟悉的现实生活,这是度假地产要营造的最高境界。”以红树林酒店闻名的知名地产商张宝全指出,度假是由诸多产品构成的生活状态,它的质感和体验,是决定成败的关键。

一位资深操盘手表示,与海南相比,以质感与体验而胜出的高端海景房在华北地区更为稀缺。尤其是像北戴河荣盛•一杯澜这种超低容积率,私享海滩、极致体验感的顶奢型产品,市场需求度极大。据悉,北戴河荣盛•一杯澜项目容积率仅0.4,建筑密度低至15%,创区域低容积率产品之最。项目尽揽区域内顶尖的碧海银滩资源,周边公园林立、两家高尔夫环绕、西侧还拥有300亩原生态森林公园。此外,项目周边的休闲度假及商业配套资源也极为丰富,例如周边的五星级酒店、数字产业化基地、奥特莱斯商业街、水上教堂等。更值得一提的是,为了能带来更好的度假体验和生活质感,开发商还为业主量身定制了超五星会所,会议会展、SPA包房、四季恒温室内泳池、酒吧、豪华中餐厅、健身中心等应有尽有。最具特色的是项目南侧的荣盛•一杯澜专属沙滩,这是整个区域海岸线唯一拥有保险和全职救生员的沙滩,海岸线绵延近两公里,沙滩面积达15万平方米,规划海上娱乐区、儿童娱乐区、A2水上俱乐部帆板区、露营烧烤区等,打造顶级度假体验。

市场供求关系来看,“顶奢型产品供不应求,因为超低密度规划的一线海景房很少,而这部分消费群体又日益壮大,他们对价格并不敏感,但对产品要求苛刻;尤其是京津冀的高端置业人群,在整个华北地区很难选择到合适的纯粹型一线海景别墅;而大体量、低门槛、高密度、偏投资属性的产品很容易受到大环境影响,可能面临去化难题,尤其是乳山等地,将产生严重的空置。”亚豪机构市场总监郭毅指出。


【责任编辑:杨yang】

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