“轻轨楼盘时代”来临,你心动了吗?

2015-12-11 09:56    来源:U房网
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[提要]传闻已久的莞惠城际轨道仲恺段铺轨接近尾声,12月8日上午8时,莞惠城轨惠环至小金口站段开始送电,莞惠城轨在2015年年底通车似乎已成定局。这一消息无疑振奋了惠州,尤其是仲恺片区市民。

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传闻已久的莞惠城际轨道仲恺段铺轨接近尾声,12月8日上午8时,莞惠城轨惠环至小金口站段开始送电,莞惠城轨在2015年年底通车似乎已成定局。这一消息无疑振奋了惠州,尤其是仲恺片区市民。

轻轨通车这一消息影响最大的当然是沿线的楼盘。仲恺片区各大楼盘都打出“轻轨盘”这一宣传亮点。

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莞惠轻轨——陈江站与天益城无缝驳接                              天益城

还有T PARK时尚公园TCL康城四季华邦首府等众多楼盘也不约而同利用这一优势打出各种宣传口号………

在这些的楼盘宣传中,我们不禁要提出疑问:到底哪些是真的与轻轨相邻,哪些是跟风而无优势的呢?接下来小编为大家分析下各大楼盘的“轻轨距离”。首先当然要先明确楼盘里轻轨的距离是多少才是好的呢?

楼盘:500米、步行时间为15分钟左右最佳

业内人士认为,500米、步行时间为15分钟左右的距离是建筑物距离轻轨的最佳距离,距离轻轨太近都有问题,离站点很近,可能会影响到日常生活,比如噪音污染。距离太远则会需要找间接的交通工具,也就很难体现轻轨的优势。

而在这些楼盘中,我们从以下图中可以看出,所有楼盘几乎都是沿着莞惠城轨而建,但是离站点的距离却各有不同。在这片楼盘集聚的范围有两个站点:仲恺站(原名陈江站)和惠环站。

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距离这两个站越近的楼盘优势则越加明显。像离惠环站一公里内的日盛天钻华日城市理想华邦首府TCL康城四季华辰花伴里都是价值较高的楼盘。而离仲恺站(原名陈江站)较近的天益城则更是与站点无缝驳接。而离站点较远的(超过两公里)海锦御林苑二期则优势不那么明显。当然,这些都是以住宅的环境来分析,而这其中的楼盘如果是以商业中心、商铺为主的,那就无这种概念束缚。像其中的T PARK时尚公园华日城市理想恒裕世纪广场天益城这些商业综合体都是依托仲恺商圈的价值而建,并非只着重站点距离。

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恒裕世纪广场沙盘图

交通带动城市发展,房子升值潜力大

当莞惠城轨通车后,珠三角的“一小时生活圈”形成,对这些商业楼盘的价值无疑是锦上添花。

交通是城市的心脏,这条莞惠城际轨道是城际铁路,建成之后将实行全天候班次,平均时速140公里。轻轨没有堵车的概念,10分钟之内即可抵达江北;东莞市民坐这趟不塞车的城轨只需半小时就到惠州。这大大缩短了空间距离,有利于城市与城市之间的交流、人才的流动,带动相关的经济发展。

这其中获利最大的便是“沿线的轻轨楼盘”。从长远来看轻轨楼盘的升值是毋庸置疑的。在轻轨开通后,仲恺片区交通问题解决了,周边楼盘不仅能实现都市繁华商圈资源共享,而且价格又很有优势,自然资源也相对优质,很适合对居住品质要求较高的刚需购房者。

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莞惠轻轨成为仲恺楼盘宣传亮点之一

政策推动楼市,买房正当时

从2015年政府出台的楼市措施来看,5次降准降息、公积金首次修订等一大波利好消息传来,让开发商看准时机,降价出售。在价格及政策的双重刺激下,楼市成交量自然蹭蹭上涨。尤其是当前年关将近,“一方面开发商会全力冲刺业绩,另一方面很多项目的工程款、材料款要给,一些项目迫切需要快速回笼资金,因此会加大推货力度和优惠力度,加上11月中央出台了包括降息在内的刺激政策,这些因素客观上都会在12月推高成交量。”南方都市报古优裕分析道。如若在12月楼市能持续火热,那惠州在今年有望在成交面积上再创高峰。

总而言之,惠州真正意义上的首条轻轨是惠州楼市的强心针。不管是对政府还是开发商、市民而言都是利好消息,惠州的“轻轨楼盘”时代已经开启,在仲恺乃至整个惠州产生了多米诺骨牌效应,不管你买不买房,你都应该了解这一惠州趋势。


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