楼市一季度报告分析:一季度成交量已超去年上半年

2016-04-06 10:49    来源:U房网
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[提要]相信大家在过去的一个月已经看了各种关于楼市的新闻,并大致了解两个楼市现象:1是惠州房价大涨;2是深圳客已大肆入侵惠州楼市。那么具体的楼市情况到底是怎样的?让小编用各种权威的数据告诉你!

小编有话说

相信大家在过去的一个月已经看了各种关于楼市的新闻,并大致了解两个楼市现象:1是惠州房价大涨;2是深圳客已大肆入侵惠州楼市。那么具体的楼市情况到底是怎样的?让小编用各种权威的数据告诉你!

惠州房价涨到什么程度?

从3月12日的周末开始,惠州楼市便已逐渐升温,其房价也一路直线飙高。由图一可看出,最近的15天的住宅均价呈现曲折上升的趋势。其中3月22日及31日均价早已破7000元/m²大关;再对比图二(2012年至2016年的楼市均价趋势)也可以直观地看出,目前2016年的价格较之前几年是呈大幅上涨的趋势。从以下的两个数据我们可以总结发现,之前的惠州房价一直在6000元/m²徘徊,但如今惠州2016年一季度的楼市房价已达到了历史的最高水平,大涨到了新高度,势头不容小觑。

图一

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图二

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一季度成交量超过去年上半年!

截至3月31日,根据惠州房管局数据得出,今年一季度惠城仲恺的一手住宅网签成交量已经达到11609套,已超过去年上半年11578套,涨幅达到180%。“成交量:今年一季度=去年上半年”。以图一“3月31日的住宅网签数据”为例,各地域每日成交量均已大幅增长,尤其是惠城区,每日成交量都在200套左右。图二“惠城区近几周住宅网签套数和面积“表明,在近几周,惠城区住宅不论是面积还是套数都已大幅增长。就3月份为例,3月份惠城仲恺总计网签一手住宅5375套,网签面积61.52万㎡、网签均价6596元/㎡。5375套的网签环比2月的1808套暴涨197%,同比2015年3月的1620套增长232%,同时也刷新了惠城仲恺此前在1月份创下的单月网签4454套历史纪录,首次超过5千套,创下新高。

图一

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图二

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如此快速的成交量,带来的结果则是库存去化速度明显加快。

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惠城区库存量持续下降

3月份惠城仲恺库存套数31800套,环比下降约7%;库存面积399.4万平方米,环比减少5%左右。按照目前的去化速度,惠城区去化周期为9个月,仲恺区域12个月,惠阳区10个月,大亚湾为8个月。同时,根据房管局的资料显示,2016年3月份惠城仲恺批准预售许可证16个,住宅批准预售面积约36.17万平方米,预售套数共3435套,其中仅371套已网签,预计4月将有一大批新货推出。

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深圳客入侵现象是否持续?

面对上一季度惠州楼市大热现象,大家都知道有两个助力。一是众多新政利好的落地,这既包括二套房首付比例的调低,还包括契税、营业税征收政策的调整,也包括在去年连续降息之后,房贷利率已经来到历史新低,市民入市门槛大大降低;二是惠城仲恺市场置业人口的增多,关键的一点是,除了一定规模的本地刚需置业者,大量深圳市场溢出的深圳置业者在3月份涌入惠州市场抢房,也助推了惠城仲恺住宅成交量和成交均价的上涨。那么,深圳客入侵现象在接下来的时间里是否会继续持续?

小编认为:会,但趋势会下滑。

分析:1是惠州楼市4月份的推货量开始增大,购房者的选择增多,供需逐渐达到平衡,竞争自然不激烈;2是目前政府对部分一线城市实施了调控,楼市热度也趋于平缓,深圳购房者虽然存在外溢的购买需求,但面对近段时间的“抢购”及政府调控,深圳客购买力正逐渐收敛。


【责任编辑:aking】

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