地段佳升值潜力大 万元豪宅大盘点

2016-05-13 09:38    作者:古优裕 蒋奇政     来源:南方都市报
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[提要]在深圳客的强势推动下,惠州市区前四个月楼市量价齐升,市场整体供不应求的局面也让部分片区的标杆性豪宅项目有了足够的涨价底气……

在深圳客的强势推动下,惠州市区前四个月楼市量价齐升,市场整体供不应求的局面也让部分片区的标杆性豪宅项目有了足够的涨价底气。从成交结构上分析,深圳客是此次过万元豪宅迅速增加的幕后推手,但实际上从产品本质上看,这些均价过万的豪宅产品大部分都具备明显的片区标杆意义,在地段、景观上依然有过人之处。但值得担忧的事实是,深圳客助推的暴涨让部分高端盘的升值潜力提前被透支。与此同时惠州市场尚未形成完善的退出机制,也给这些过万元的豪宅增加了投资隐患。

东湖九区:绝版地段适合居住

1

 

地址:惠城东湖花园东湖路(西枝江畔)

开发商:惠州市隆生房地产有限公司

现售均价:12500元/平方米

前四个月涨幅:1月均价11000/平方米,现均价12500元/平方米,前四个月涨幅为13.6%

●亮点:作为惠州繁华中心高端居住的蓝本之作,隆生·东湖九区项目地段好,在这里拥有10公里江边城市绿道环绕,尽享三江六公园天然景观资源,它引入国际都市滨水居住理念,以“海浪”为设计原本,与宽阔的西枝江完美融合,成为惠州国际滨水建筑。另外,东湖花园还有百万平米的成熟生活配套,周边有购物商场、学校、医院等商业配套,城区70%的公交车经过,交通十分便利,生活舒适度高。项目用材用料极其高端讲究,被誉为惠州最用心的豪宅之一。

●硬伤:东湖九区最明显的不足是周边公交站点多、线路多,但在高峰期还十分拥堵,交通条件有待进一步完善。

●投资价值分析:东湖九区最有优势的,就是地处老城区不可复制的绝版地段,目前处于城市中心的繁华江景房越来越少也更彰显了它的投资价值。从长远来看,升值前景被看好,商业投资回报率也不错。此外,位于市区繁华中心,也非常适合居住。

 

华贸中心:投资性购房可慎重考虑

2

 

地址:惠城文昌一路7号

开发商:惠州市华贸兴业房地产开发有限公司

现售均价:16000元/平方米

前四个月涨幅:1月均价15000/平方米,现均价16000元/平方米,前四个月涨幅为6.7%

●亮点:华贸中心坐落于惠州江北C B D核心,汇聚大型购物中心、国际写字楼、景观豪宅、国际智能商务公寓,并配有中央花园广场、豪华C LU B、国际双语幼儿园,集办公、居住、休闲娱乐等多种业态于一体,是惠州大型的高端商业综合体,形成了以“华贸商圈”为核心的产业链集群。

●硬伤:前几日,有市民在政府网络问政平台投诉华贸中心,称其所在办公间房产证平面图手工乱画,且不标示面积尺寸,质疑华贸中心备用间变办公间的合法性。其实,作为高端商务区,华贸中心也还存在其他的硬伤,比如建筑密度比较高,容积率为4 .1,同时小区园林绿化设计被业内评价无亮点。此外,华贸中心的价格高是很多客户望而却步的一大因素,惠州最贵,是众多购房者对华贸中心的一大诟病。

●投资价值分析:华贸中心通过综合体特有的业态功能高度集约化,打造一站式的都市时尚生活体验,作为江北地标,它地段绝佳,不管是交通、生活、还是商业配套,都十分成熟完善,买来自住,生活出行都十分便利。但因商场连年亏损,经营效益不佳,作为投资性的购房者可慎重考虑。

 


【责任编辑:连峥】

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