三宅一生

三宅一生起源：

这天气真是热浪重重啊，朋友要来瓶水么？什么水，是三宅一生么？哦，你也知道三宅一生？是的，这个名字让人想起了香港电影《猛鬼差馆》中一个角色。哈，其实不然，三宅一生是一名日本著名的服装设计师，他极富工艺创新，创成名震裹宇的世界优秀时装品牌。后来又以简单、洁净的风格，整合了泉水中的睡莲及东方花香，并注入春天森林里的清新，创立香水品牌，称为三宅一生之水。
自从宏观调控一波接一波袭击楼市之时，户外广告三宅一生的宣传词也悄然错落于各有利位置，进入人们的视野，"买三房，等一等，高见！" 虽然这句词让人很难理解，不过一说三房，就会让人想起现在的房产政策枷锁，一房都难买何谈三房！这样一想也就记住了这个源于日本设计师名字的“三宅一生”品牌。那究竟这个三宅一生楼盘如何，就从本文的延续开始拭目观看吧，去揭开她的神秘面纱。

惠州三宅一生：

三宅一生是惠州市盈超房地产开发有限公司在惠州开发的重点项目楼盘，项目位于江北24号小区新沥路36号（惠台学校旁），总占地35981平方米，总建筑面积93367平方，临靠规划中的城市公园、新华书店。三宅一生采用现代ART-DECO风格挺拔建筑，艺术的外立面装饰，耀眼的流线型建筑立面，对建筑细部--线脚、窗饰、灯柱等方面的刻划，赋予建筑以经典、高贵、典雅的气质；简约欧式自然山水园林景观，以自然山水景观为模板，以创建健康、温馨、轻松的和谐家园为核心，力求营造一个源于自然而更胜于自然的居住小区。建筑类型全部为16层的小高层建筑，2梯2户，全南北通透，视野极佳，项目的建筑密度为28%，绿化率35%；项目总户数447户，车位数536个，车户接近1：1，能完全满足用户的停车需求。

某开发商说:

江北众多楼盘形容是热舞也确实是，在这样的季节，这样的政策环境下，我们跳的很“热”。在政策、限购举措的影响下，已抑制住了房价过快上涨的势头。如今购房者理性观望人群扩大，产品价格与产品价值关系的观念化明显，要切实抓住相互利益的关联点，也不要背离现今政策独自寻欢，价格营销、市场渠道上不可太过于乐观和冒进。

某代理商说：

现在楼盘价格逐渐变的透明化，向“一房一价”施行，这样可以让购房者更直观的选择适合自己经济实力的房子，大家再纠缠价格的同时也更注重楼盘品质和未来楼盘入住后所得到的有效保障。但也有购房者提不起购买欲，不只是价格高，还有楼盘在营销时更换代理商，会让购房者产生多了一层成本的心里作用。营销太花俏脱离本身住宅实质，现在信息畅通，楼盘对比众多，购房者其实是很聪明的。

某媒体人说：

这种现象有，但相对少见；就像去年方直珑湖湾与中原地产解除合作，今年三宅一生与合纵联行解除合作一般，这只不过市场竞争常态中的一个变相，不能盖棺定论。但是俩者之间却有相似点，第一，卖价较高，超出市场预期；第二，合作时间短，也都是半年时间内；第三，都是定位于豪宅，打造一个标杆；第四，都由世联地产接手。由双手言合与拍手解散，中间的原因在这就不在多说了，但不管怎样，开发商与代理商不可独舞。

某网友：

去过三宅一生，也参观过它们的样板房，纯板房结构，户型设计，通风采光都还不错，但优点也并不突出，置身这个三房专家的样板房中，并没感觉到敞亮明快，恰恰感觉到的是三宅一生的众多词汇在走入样板间后放眼望去，没有了支撑。所谓的“中国三房专家”实质名誉，除了售楼小姐更换了之外，房价并没有改变，和前几个月一样高不可攀，对这个楼盘谈不上爱，也说不上喜欢，这个价格让我有更多的考虑空间，仅此而已。

据三宅一生的置业顾问介绍，三宅一生为中国三房专家，走的是小高层精致高端楼房路线，这里的每个细节设计点上，都赋予了专属奢华的词汇点缀。

房屋为均纯板式楼设计，有效保证每户的通透性、采光和园林景观，克服了楼间距过小影响视野的问题。

有国际金钥匙物业管家作为顾问鼎力支持，给业主日后的居住提供贴心服务有效保障。

楼盘休闲区设有“日光浴”泳池供人们享受日光沐浴。

整个社区建有阳光地下双层停车场，车库地面采用高级的油漆漆面做精细处理，比水泥公路地面看上去要好看的多。

三宅一生还建有众楼盘不具备的，有奢华感受的双入户大堂，停车场与入户大厅都有。

朝三宅一生的豪华样板房行去，行到样板房楼层间，这里不算宽敞，一层两户两梯。置业顾问说其实这里也是特色之处，为“一梯一户”尊享设计。

CLD地段有的是超大绿化，满眼绿意；有的是个性化户型设计、紧跟时尚潮流；有的是中心政务区核心地标；有的是拥抱健康，安享惬意；更有的是一个名字都能让人记忆犹新。那么它们的各自的真实数据如何呢？
从表格数据对比我们可以看出，三宅一生周边楼盘的均价在6840元/平米。而三宅一生却独卖均价8300元/平米左右，不管从绿化率，还是容积率，综合数据的比拼之下，它并无突出优势。因此，我们很难想象是什么因素才能支撑它像浮云般的“高价？

周边楼盘大比拼
项目名称	均价	绿化率	容积率	主力户型
万科城华府	7800元	30%	1.13	79—113平米的3至4房
宏益公馆	6500元	40%	2.80	83—150平米的两至四房
伟豪领御	7500元	30%	4.00	85—133平米N+1 2至2房
双城国际	6641元	30%	2.89	55—144平米N+1二至六房
中颐海伦堡	5800元	50.50%	2.75	39—143平米一至四房
东南首府	6800元	38%	2.00	39—143平米的一至四房
三宅一生	8300元	35%	2.50	117-140平米三房单位


网名：扯淡的微笑其实，三宅一生的推广名还是蛮有创意的，像三朵向日葵那样，给人新鲜感，容易让人记住，还可以少出点宣传费呢，何乐而不为？	网名：分手在雨季怎么感觉三宅一生这个楼盘的名字像我们以前看过的鬼片名字，想到鬼片我就会想起林正英，他可是拍那个出名的，大家有木有看过……


网名：某天·我想你听说三宅一生因为推广名不太被消费者接受，开发商想更改名字，求证下，谁可以告诉我？	网名：伊花忆昔听朋友说三宅一生从去年11月开盘开到今年七月都没开成，都已经封顶了，看来房子没什么人要啊，才开不了盘。


网名：鸳鸯浴三宅一生，是不是意味着三代人，同住一宅；或是因为全是三房的户型，所以才叫三宅一生。又或是，三房就可住一生。那也就是说一生就买一套房就OK了。不知道是怎么样个意思。	网名：ぺ寳→罪孽我不喜欢三宅一生，光这个名字听着就让人讨厌，三宅，三宅，一生，一生，在一个房子里了却残生，多么晦气，恶心……


网名：诗中的@雪觉得这个楼盘名字挺怪异的。不过看这样的名字，其售价不会低到哪里去，怎么说呢？一般引入国外品牌名称的楼盘，其建筑基调都是围绕着这个品牌风格特色去设计，自然价格跟着品质提升。像我们这班穷忙族，工薪赶不上房价，哪能买得起三宅一生啊！	网名：美了美了没去看过这个楼盘，倒是看过这个楼盘去年推出的广告语：等一等，高见！什么意思，很看不懂，是不是我们都out了。


网名：顾影亦悠三宅一生与其周边的楼盘想必，性价比还是低了点。当然，人家卖得贵自然有理。我去看过了，那里的户型建得还不错。特别是园林设计得相当美观，那山、那景、那水……身临其境，那更会流连忘返，呵呵！	网名：宅女杀手我觉得三宅一生那个楼盘挺好，从外形建造看，给我的感觉非常大气，豪华，物业听说还是五星级，有钱买在那住着肯定舒服。


网名：清风吹山上不晓得什么三宅一生，不晓得什么楼盘，我们必须要面对现实：房价高不可攀。买房难于上青天，倒不如租房安心工作，养家糊口，让家人过好每一天。	网名：一夜高潮小女子觉得从定位来说，它是标杆；从周边房价对比度上看，它是标兵；同意吗？


网名：85后这就好比阳春白雪，你硬要一只普通的钢笔放在镀金的水晶盒上卖，贵的是外包装，内存的价值没有改变，只是装饰了一些浮华的词藻。	某网友：想絮叨下三宅一生的物业服务方面，我们经常说，一个好的物业公司，可以让业主在入住之后，免去很多不必要的麻烦，住的舒心比什么都重要。可三宅一生在物业方面，是丝豪不将就，没有做到位服务，更别说五星级呢，每天纠结在这个物业中，不知道这个管家是管我们的还是管物业的…….

编后语：
根据江北CLD地段进行踩盘后的楼盘对比中，从网友们的热论里，结合出的数据不难看出，这些楼盘中确实有些开发商、代理商真真正正的抓住了与购房者利益的关联点，但也有某楼盘仍在独自演绎着自己的“精彩”。但不管你是标杆，还是标兵；不管你是“中国三房专家”，还是“惠州三房专家”，都不能打破原有的市场价格体系，否则就会被市场抛弃，购房者其实是很聪明理性的。
我们希望众楼盘能在下半年里，在“紧箍咒”的持念下，政策不松动的情况下，开发商们采取更加稳健型的价格制定策略，不要太重利和激进，从未来长远出发，多为购房者与自身的切身利益着想，多为房地产整个行业链上的企业着想，只有这样才能让楼市保持健康、有序、可持续的发展。