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仲恺片区基本规划状况
仲恺片区规划图

仲恺高新区位于惠州市区西南面,南靠深圳、西接东莞。从1992年成立至今已有23年的发展历程,经过不断的调整、发展、规划,经济得到快速发展,取得了令人瞩目的成绩。随着该片区的各种资源得到优化配置,工业产值快速增长,其在惠州的经济地位得到了进一步加强。目前,该片区已形成了以大型企业为龙头,大量中小型企业配套的上下游协作一体化的产业集群,成为拉动惠州经济的重要力量。

据日前公示的惠州仲恺高新技术产业开发区总体规划(2010-2020)草案文件中提出,仲恺将打造国际一流的现代创新型、生态城市型高新区,并与惠州主城区、大亚湾产业城形成三城鼎立局面,共同推动惠州经济的跨越式提升。另外,仲恺高新区将发展目标制定为打造粤东创智天地,魅力宜居新城,功能定位为惠州市城市副中心、粤港澳休闲度假胜地及绿色农产品基地,环境优美的山水低碳新城等。

随着近年来的发展,片区配套逐渐完善,越来越多人因为工作来到仲恺。本地居民换小区房、公司工人需要住宿及海关、医院、大型企业等中高层人群需要安家置业,都促进了仲恺片区的房地产发展。

得益于“南拓北优、东西延伸”的规划方针、莞惠城轨的修建及潼湖生态智慧城等利好因素,仲恺房地产市场如雨后春笋般,涌现了一批批新的品质楼盘,促使楼市进入快速发展时期,不难看出随着Tpark商业综合体营业、仲恺高新区人民医院惠南分院投入使用,片区立体配套设施逐渐成型,仲恺的生活氛围将得到进一步的醇熟。

就房地产说来,仲恺片区可谓新盘林立,如五经山水大观、天益城、TCL康城四季、同方信息港等。这些楼盘迎合了片区刚性需求为主,加上房屋价格较其他片区低,诸多因素促使仲恺楼盘炙手可热,不少购房者选择在此定居或作为长期投资。与此同时,仲恺片区发展潜力和空间巨大,许多购房者希望在蓝图落实之前,抢先一步购房。

根据规划,在未来十年内,仲恺高新区将以开发式创新为理念,以提升自主创新为核心,以引进和培育壮大战略性新兴产业,以孵育和培育高成长科技型企业为两大着力点,通过实施““恺炬创新行动”计划,重点实施六项工程,实现“四个转变”和“两大跨越”。到2023年,仲恺高新区将“潼湖生态智慧区”打造成为“恺炬创新行动”的示范区,将“国家云计算智能终端创新型产业集群”打造成为具有国际影响力的产业集群,成为新兴产业蓬勃发展,创新创业氛围浓厚,国际合作不断深入,城市建设生态智慧的国内一流高科技园区。以上的种种都将给仲恺注入新的生机,也奠定了仲恺片区房地产快速发展的基础,未来这里将成为具备城市副中心智能的宜居新城。

总而言之,仲恺是个值得期待的片区,依托于国家的规划,其将在工业、科技、生态等方面取得进一步的发展,这无疑将迎来一批高新技术人才,并促进房地产的发展。明天,仲恺将变成惠州城市的副中心,成为房地产发展的新引擎。

专家点评
仲恺片区规划图

配套利好 仲恺楼市炙手可热

仲恺片区这几年的发展,是有目共睹的。片区的经济、规划、配套极大改善,片区形象也有了极大的改观。

时间倒回5年前,仲恺给人的印象,可能是一片工业区,是一个鱼龙混杂之地,在这里生活,谈不上便利,更谈不上品质,因此,整个片区的客源市场非常封闭,客户的认知度及认可度,都非常低。时光流转,在今天来看,很多壁垒都被打破。

莞惠城轨的修建,使得仲恺的楼市变得炙手可热。自莞惠城轨开始修建,仲恺楼市便进入快速发展期,2013年楼市成交达到一个最旺销的状态,全年成交5713套,成交面积53万㎡,成交套数首超江北片区,片区内新盘林立,综合体等立体配套也逐步成型,生活氛围进一步醇熟,不难看出,随着城轨的修通以及片区的提质扩容,仲恺将成为楼市的一片热土。

而从区域经济发展的角度来看,随着越来越多的五百强企业落户,仲恺作为总部经济区的作用将进一步凸显,从城市发展的角度来看,作为惠城的南大门,在“南拓北优,东西延伸”的规划方针下,仲恺在城市发展中将承担更多的职能,今年,潼湖智慧城的蓝图将落地,将进一步带动仲恺高新区向智慧之城的方向发展。

仲恺片区规划图

副中心区 房产市场前景广阔

随着莞惠轻轨的建设、仲恺大道改造工程以及金恺大道的动工,产业升级和“三旧”改造的持续推进,仲恺高新区将逐步由单一的高新产业园区发展成集高科技产业、商务、商业和居住生活为一体的城市副中心区,成为引领惠州发展的新引擎。产业聚集、人才引入、商业繁荣和配套完善,这些均为房地产市场提供了广阔的发展前景,也为区域内的开发商和代理商提供了长期发展平台与市场机遇!

U房观点
买房除了考虑居住环境、周边配套、价格质量等因素外,房屋的保值升值也是购买的重要考量值之一。就目前片区情况看来,四环路的修建、仲恺大道改造及莞惠城轨工程等都为仲恺的区位因素和交通便利情况奠定基础。随着轻轨工程投入使用后,城市“一体化”规划落实完成,这将使仲恺片区处于其中轴地带,居住价值将得到挖掘。
由于仲恺片区已经形成了以电子信息产业为主的“4+1”产业体系,未来将有更多的高新技术企业入驻,这将迎来大批的务工人员,带来大量的住房需求。而片区目前的住宅价格处于价值的洼地,无论是购房自住还是投资都是不错的选择。
从综合经济实力看来,仲恺高新区排名惠州前列,未来的发展空间巨大。另外,随着配套资源逐渐完善、区位交通越发便利,都将给房地产市场发展带来了较大的提升作用。
有人说,仲恺就好比是一匹待奔跑的黑马,尤其是在房地产市场方面,不仅拥有可开发的土地资源,还有可观的购房人群。不少大型开发商嗅到商机,纷纷入驻开发新项目。据了解2015年仲恺预计供应住宅7607套,大约71.16万平方米,其中康城四季、花伴里、大欣城、香槟小镇等项目供应量较大,而且有天益城、雨润星雨华府、五经山水大观等12个全新项目,是惠州新增项目最多的片区。
虽然目前仲恺距离实现城市副中心还有一段距离,但其自身优势已越来越明显,而且优质的楼盘越来越多,正为打造宜居新城做准备。另外,从新增项目数量、片区规划及发展前景看来,仲恺已成为惠州房地产发展的新引擎!